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北京新房旧房全面降价趋势形成 其他城市还会远吗?

发布时间: 2019-09-07? 来源:本站原创 作者:admin

  二手房市场好不好,一个主要指标就是挂牌时间,一套房子挂牌时间很长,就是不降价,也卖不出去,也不能说这个房子就是价格坚挺。真正的卖房的业主,肯定是想把房子尽快卖出去,而不是要挂到中介显示自己的房子有多值钱,因此,很多业主卖房都会适时调整挂牌价值,直到卖出去为止。否则一直挂牌卖不出去,就影响自己的事情了。

  但是,如果出现很多业主集中降低挂牌价的现象,就说明楼市出现问题了。说明这个楼市要往下走了。这个时候,很多人都在降价,如果你还不降,这是不可能的。最近,北京就出现这种情况,这一天时间,北京就有1287套二手房下调了报价,且不乏位于海淀区、朝阳区的房源。其中某些房源甚至报价降幅超20万。

  其实,北京二手房楼市降价,这个也不是刚刚开始,早在去年初的时候,就有部分小区房源降价,有的降价幅度相当大,特别是那些老旧破小区,当初以学区房唬人,后来北京改变了入学政策,小区的价值就大幅度缩水。

  随着北京二手房降价趋势的形成,北京的新房市场也扛不出了,很多的限竞房项目也开始降价促销,限竞房属于次级保障房,是比周边商品房价低30%左右的商品房,按说,这种房子都是竞争出来的,如果降价就意味着,可能出现亏损。但是,这个降价现象并没有因为开发商担心亏损而善罢甘休。

  看来是开发商也撑不住了,有报道说,限竞房降价幅度达到10%左右,这就意味着,商品房与最高的时候的房价相比,降价幅度已经达到40%。北京是全国楼市行情走向的风向标,在这次楼市调控之中,一直充当着降价带头大哥的角色。

  全国楼市怎么走,应该都向北京看齐,过去都是说北京房价不会跌,是全国最刚性的楼市,因为全国都到北京买房,没有一个地方能和北京相提并论,但是,就是这个最刚性的市场,出现了新房旧房一起降价的情况,其他城市还能挺住吗?

  据北京链家房产中介提供的数据显示,最近两年,北京二手房成交价在2017年3月份达到顶峰,此后价格虽有起伏,但总体趋势是持续走低。

  2019年上半年,北京二手房市场也出现过短暂回暖,但相比2018年同期,成交量同比下降了14.3%。2018年6-8月,北京二手房链家实时成交量环比持续明显下滑,降幅达20.9%,与2017年5月成交峰值相比大降46.2%。

  对于普通购房者来看,买房都是要看房子的升值潜力的,更别说对于投资者和炒房客来说了。对于购房者来说,因为现在楼市的变化趋势向下走,所以很多人不敢轻易出手买房。市场上的供求关系,也就发生了变化。

  如果买房不涨反跌,买房人肯定就会持币观望。而对于炒房客来说,把房子卖出去的压力就会越来越大,平特一肖心水论坛,今年无疑需要抓紧卖掉手中多余的房子。中国的炒房客,老虎伤人八达岭段子都是短期作业,如果房地产市场继续降温的话,损失肯定会更大。另一方面,房产税出台在即,对于有多套房的人来说,会增加手中房子的持有成本,压力也会很大。【本文由“马跃成”账号发布2019年8月23日】


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